Mieszkanie nie jest tanie — niezależnie od tego, czy jesteś kupowanie Lub najem.
W październiku średnia cena sprzedaży domu jednorodzinnego w USA wyniosła 437 300 dolarów, w porównaniu z 426 800 dolarów miesiąc wcześniej, według według najnowszych danych amerykańskiego spisu ludności.
Tymczasem średnia cena czynszu w USA wyniosła w październiku 1619 dolarów, co oznacza mniej więcej niezmieniony poziom lub wzrost o 0,2% w porównaniu z rokiem ubiegłym i spadek o 0,6% w porównaniu z miesiącem poprzednim. według do Redfin, internetowej firmy pośredniczącej w obrocie nieruchomościami.
Chociaż dokładne określenie sytuacji na rynku mieszkaniowym w 2025 r. może być trudne, kilku ekonomistów przedstawia prognozy tego, co prawdopodobnie wydarzy się w przyszłym roku w nowy raport Redfin, internetowej firmy pośredniczącej w obrocie nieruchomościami.
„Gdyby rynek mieszkaniowy miał się załamać, już by się załamał” – powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin. „Rynek mieszkaniowy był niezwykle odporny na tak wysoki wzrost stóp procentowych”.
Według Fairweather i innych ekonomistów, oto pięć prognoz dotyczących rynku mieszkaniowego na rok 2025.
Dynamika cen mieszkań powróci do poziomów sprzed pandemii
Mediana ceny wywoławczej domu w USA prawdopodobnie wzrośnie w tym czasie o 4%. Według Redfina do 2025 r., w tempie zbliżonym do drugiej połowy tego roku.
Fairweather stwierdził, że 4% roczne tempo wzrostu stanowi „normalizację” w porównaniu z przyspieszonym wzrostem obserwowanym ostatnio w 2020 r.
Na początku 2024 r. tempo wzrostu cen domów uległo spowolnieniu poziomu sprzed pandemii. Innymi słowy, choć ceny nadal rosły, tempo ich wzrostu nie było już tak szybkie jak w latach poprzednich.
Pomimo przewidywań dotyczących spowolnienia wzrostu, w dalszym ciągu może występować pewna zmienność cen.
W rzeczywistości aprecjacja cen domów może utrzymać się na stałym poziomie lub wynosić mniej niż 1% aż do sezonu zakupów domów na wiosnę 2025 r., twierdzi Selma Hepp, ekonomistka w CoreLogic.
Jednak możliwość wprowadzenia przez prezydenta-elekta Donalda Trumpa części swojej polityki gospodarczej mogłaby znacznie podnieść ceny domów”, powiedział Jacob Channel, starszy ekonomista w LendingTree.
„W tej chwili mamy mieszane sygnały dotyczące tego, co może się stać z cenami domów, a co nie” – powiedział.
Taryfy ogólne na zagranicznym towary i materiały jak również masowe deportacje może skutkować wyższymi kosztami budowy i spowolnieniem budowy domów. Jeśli na rynku o ograniczonej podaży powstanie mniej domów, ceny mogą znacznie wzrosnąć, twierdzi Channel.
Spłaszczenie czynszów i większe pole do negocjacji
Na poziomie krajowym mediana wywoławczych cen czynszu w USA prawdopodobnie nie zmieni się w ciągu roku 2025, ponieważ nowy asortyment do wynajęcia według Redfina staje się dostępny.
„Jeśli czynsze pozostaną na niezmienionym poziomie, a płace ludzi będą nadal rosły, będzie to oznaczać, że ludzie będą mieli więcej pieniędzy do wydania” – stwierdził Fairweather z Redfin’s zwiększyć swoje oszczędności.
Ponad 21 milionów gospodarstw domowych najemców Czy „obciążony kosztami”, co oznacza, że według danych US Census 2023 ponad 30% swoich dochodów wydali na koszty mieszkania.
Stabilny rynek najmu da także najemcom większą siłę w negocjacjach z wynajmującymi. W niektórych obszarach zarządcy nieruchomości już oferują ulgi, takie jak miesięczny bezpłatny czynsz, bezpłatne miejsce parkingowe lub rezygnacja z opłat – twierdzą eksperci.
Jednak „jest grudzień” – powiedział Channel. „Ceny czynszu zazwyczaj spadają w chłodniejszych miesiącach roku”, ponieważ mniej osób szuka mieszkania późną jesienią i zimą.
Jeśli w przyszłym roku potencjalni nabywcy będą w dalszym ciągu wycofywani z rynku na sprzedaż ze względu na wysokie ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych, może pojawić się konkurencja na rynku wynajmu, powiedział.
Należy także pamiętać, że typowa cena wynajmu, którą widzisz, będzie zależała od sytuacji na lokalnym rynku, wyjaśnił Hepp.
Na przykład: Austin w Teksasie było „epicentrum budownictwa wielorodzinnego” – stwierdziła, co oznacza, że na miejskim rynku wynajmu pojawiło się wiele nowych ofert, co obniżyło koszty wynajmu. Ceny wynajmu w obszarze metropolitalnym spadły o 2,9% w porównaniu z rokiem ubiegłym, CoreLogic znaleziony.
Z kolei obszary metropolitalne o ograniczonej podaży, takie jak Seattle, Waszyngton i Nowy Jork, odnotowują wysoki wzrost czynszów na poziomie 5% rocznie.
„Wyboisty” i „zmienny” rok dla oprocentowania kredytów hipotecznych
Redfin prognozuje, że w 2025 r. oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniesie średnio 6,8% i będzie oscylować wokół niskiego zakresu 6%, jeśli gospodarka będzie się nadal spowalniać.
Jednak eksperci oczekują, że rok 2025 będzie rokiem „wyboisty” i „niestabilny” rok dla oprocentowania kredytów hipotecznych.
Koszty pożyczek mieszkaniowych mogą wzrosnąć, jeśli zostaną wprowadzone polityki takie jak obniżki podatków i cła, co wywrze presję na inflację.
„Jesteśmy na niezbadanym terytorium. Naprawdę trudno powiedzieć dokładnie, co się stanie” – powiedział kanał LendingTree.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło tej jesieni w oczekiwaniu na pierwsza stopa procentowa wycięte od marca 2020 r. Ale potem koszty kredytu wzrosły ponownie w listopadzie jako rynek obligacji zareagował do Donalda Trumpa zwycięstwo wyborcze. Od tego czasu oprocentowanie kredytów hipotecznych nieco się ustabilizowało – na razie.
„Oczekujemy, że w 2025 r. stopy będą kształtować się w przedziale 6%” – Jessica Lautz, zastępca głównego ekonomisty i wiceprezes ds. badań w Krajowym Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Ostatnio powiedział CNBC.
Więcej sprzedaży domów niż w 2024 roku
Stłumiony popyt ze strony kupujących i sprzedających z boku może zwiększyć liczbę transakcji na rynku krajowym w przyszłym roku.
„Ludzie czekali wystarczająco długo” – powiedział Fairweather.
Według Redfin do końca 2025 r. ma zostać sprzedanych około 4 miliony domów, co oznacza roczny wzrost od 2% do 9% w stosunku do 2024 r.
Na rynku zaroiło się od „ludzi, którzy muszą zmienić swoje życie”, takich jak kupujący, którzy dostają nową pracę i potrzebują domów odpowiednich do zmian w życiu, oraz sprzedawcy, którzy opóźniają plany przeprowadzki, twierdzi Fairweather.
Chociaż oczekuje się, że w przyszłym roku na rynek wejdzie więcej nabywców, poziom konkurencji może nie być tak agresywny jak w ostatnich latach, kiedy wojny licytacyjne były normą.
W grę mogą wchodzić inne czynniki związane z przystępnością cenową, takie jak rosnące koszty ubezpieczenia i podatki od nieruchomości, co z kolei spowalnia konkurencję, powiedział Hepp z CoreLogic.
„Z pewnością zobaczymy tam więcej nabywców” – powiedziała. „Ale nie widzę, żeby konkurencja osiągnęła poziom, jaki utrzymywała przez ostatnie kilka lat”.
Zagrożenia klimatyczne odbiją się na cenach domów
Ryzyko ekstremalnych warunków pogodowych i klęsk żywiołowych może spowodować spadek cen domów lub spowolnienie wzrostu cen na obszarach takich jak przybrzeżna Floryda, Kalifornia i części Teksasu, które są narażone na wysokie ryzyko huraganów, pożarów i innych katastrof, spodziewa się Redfin.
Jeśli atrakcyjne ceny kierują Cię do domów na rynku wysokiego ryzyka, pamiętaj o potencjalnych komplikacjach.
Na przykład, polisy ubezpieczeniowe domu na niektórych z tych rynków są trudniejsze do zdobycia i zwykle mają wysokie ceny. Finansowe skutki klęsk żywiołowych mogą być również odczuwalne w postaci rosnących kosztów utrzymania i napraw domów, twierdzi Fairweather z Redfin.
Co gorsza, „każda część kraju jest bezbronna”, ponieważ zmieniają się warunki pogodowe – dodała. „Ostatnio w Kalifornii wystąpiły rzeki atmosferyczne, które spowodowały wielodniowe ulewne powodzie, a te domy nie są do tego zbudowane”.
Chociaż Floryda koncentruje się głównie na ryzyku huraganów, stan ten jest lepiej przygotowany na tę klęskę żywiołową, w przeciwieństwie do obszarów takich jak Asheville w Północnej Karolinie, górzyste miasto zniszczone przez huragan Milton na początku tego roku.
„Prawdopodobnie zaobserwujemy dość powszechny wzrost ubezpieczeń ze względu na rozbieżność między tym, dla czego domy zostały zbudowane, a klimatem, z jakim będą się one borykać w nadchodzących latach” – powiedziała.
